공기연장의 이해- 공기연장이란 설계변경, 물가변동 외에 계약내용이 변경되어 계약금액을 조정하는 것으로 여기서의 계약내용의 변경이란 공사물량의 증감 없이 설계서 등의 변경이 있는 경우를 말하는 바, 동 변경으로 계약금액을 조정할 필요가 있는 경우에 해당하는 것이 기타 계약내용의 변경으로 인한 계약금액 조정제도이다.
- 공기연장이 발생하는 원인
- 계약금액 조정이 유발되는 공기연장은 아래와 같이 대표적으로 7가지의 공기지연 현상으로 발생된다.
- 지급자재로 인한 공기지연
- 발주자가 자재의 일부 항목을 직접 구매하여 집급하는 자재를 지급자재라 하는데, 이러한 지급자재를 발주자가 적기에 지급하지 못하는 경우에 발생한다.
- 보상지연으로 인한 공기지연
- 발주자가 토지나 건물을 적기에 보상하여 현장을 시공자에게 인도하지 못하는 경우에 발생한다.
- 불가항력과 공기지연
- 공사과정에서 예측 불가하거나 통제 불가한 사건이 돌출하는 경우에 발생한다.
- 설계관련 공기지연
- 설계자의 작업이 시공자의 작업과정에 영향을 미치는 경우로, 도면이나 시방서상의 오류나 누락이 있을 경우 공기지연의 요인이 될 수 있다.
- 다른 계약상대자로 인한 공기지연
- 특정 계약 상대자의 태만이 예기치 않은 작업지연을 가져올 때 이것은 다른 시공업체의 작업에 영향을 미칠 수 있다.
- 현장조건 변경에 따른 공기지연
- 예상치 못했던 지하 구조물의 출현이나 지반조건의 변동으로 인해 공기지연이 발생하여 계약상대자가 입찰시 책정된 공기를 연장하여야 할 경우가 생기게 된다.
- 시공자의 귀책사유로 인한 공기지연
- 시공자의 생산성 저하, 현장관리의 실수 혹은 재시공으로 인하여 공기가 지연된다.
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